Gestion d'actifs immobiliers

Aucun prérequis

Étudier et comprendre les mécanismes de la gestion d'actifs immobiliers (asset management immobilier), en particulier en immobilier d'entreprise

Qu'est ce que l'immobilier ?
Les différentes classes d'actifs
La financiarisation de l'immobilier illustrée au travers de l'histoire des bureaux (et ce la crise des années 90)
La mutation du commerce, quelle place pour le commerce digital
Le résidentiel, une classe délaissée par les investisseurs
Quelle stratégie : détenir ou louer ?

Le financement et l'investissement
Les types d'emprunt, les covenants
L'investissement long terme: création de capital ou génération de revenus?
L'effet de levier
La gestion d'actifs pour compte de tiers
Les investissements long terme
Exemple de fonds long terme (SCPI, OPCI, REITs)
La structuration des investissements long terme
Quelle stratégie de création de valeur

Les investissements court terme et alternatif
Financement de la promotion immobilière
Les indices et produits dérivés
Les plateforme de crowdfunding
Les stratégies d'investissement

La théorie du portefeuille
Pourquoi les grands institutionnels investissent dans l'immobilier
L'impact de l'ajout d'immobilier dans un portefeuille action/obligation
L'immobilier, l'inflation et les obligations

Le marché secondaire de la dette
Investir dans la dette immobilière c'est investir dans l'immobilier
Les véhicules du marché secondaire de la dette
La titrisation
La crise des subprimes
Valorisation
Introduction aux méthodes de valorisation
Usage des méthodes de valorisation

Analyse financière
Étude des indicateurs de valeur d'actif (GAV, NAV)
La valeur d'une société est-elle la valeur de l'immobilier qu'elle détient?
Étude des indicateurs de performance (FFO, NOPAT)